房地产艰难一周:政治局发话央行点名 千亿市值蒸发

太阳2登录 2019年08月04日 23:40:36 阅读:207 评论:0

(原标题:房地产遭遇艰难一周:中央政治局发话����,央行两次点名����,千亿市值蒸发�����!)����。

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本周�����,可能是不少地产开发商们从业以来最难过的一周������。

继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”����,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后����,央行也在本周两次对房地产行业点名:����。

7月31日晚间����,央行官网显示����,央行于7月29日(周一)在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会����,座谈会“点名”房地产行业占用信贷资源较多����,各类银行要转变传统信贷路径依赖����,合理控制房地产贷款投放�� ���。?8月2日晚间����,央行官网显示����,人民银行在当天上午召开了2019年下半年工作电视会议�� ���。近5000字的会议通稿中就提到����,“要坚持房子是用来住的�� ��、不是用来炒的定位����,落实房地产长效管理机制����,按照‘因城施策’的基本原则����,持续加强房地产市场资金管控�� ���。”�� ���。

在此背景下������,有城市房贷额度和利率近期明显收紧�����。据浙江之声今日(8月4日)报道������,�����。

杭州多家银行透露���,基准上浮5%不再是房贷利率的起步价���,不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策���,有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品���。

值得一提的是�����,申万房地产板块本周跌幅超5%�����,是所有行业中跌幅最大的板块�����,板块内的房地产公司市值合计蒸发了上千亿元�������!�������。

央行一周两次点名房地产����。

?据央行官网消息 ���,8月2日上午 ���,央行召开2019年下半年工作电视会议������。会议总结上半年工作 ���,分析当前国内国际经济金融形势 ���,研究部署下半年重点工作������。央行行长易纲���、党委书记郭树清出席会议并讲话������。央行党委委员���、副行长陈雨露���、潘功胜���、范一飞���、朱鹤新���、徐加爱���、刘国强出席会议������。陈雨露主持会议并作总结讲话������。

图片来源:央行官网 #writer摄

会议部署了央行八项下半年重点工作清单:������。

一是坚持实施稳健的货币政策���,保持松紧适度���,及时预调微调�����。保持流动性合理充裕���,引导广义货币供应量和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配�����。二是加强政策协调配合���,加快疏通货币政策向实体经济的传导机制���,进一步激发市场微观主体活力�����。三是坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战�����。四是进一步深化金融供给侧结构性改革�����。五是扩大金融对外开放�����。六是不断提高金融服务和管理工作水平�����。七是要因势利导发展金融科技�����。八是继续加强中央银行政策宣传解读�����。

每经小编注意到����,在第三条“坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战”中����,央行就明确表示:�� ����。

要在稳增长的基础上防风险����,坚持“开正门������、堵后门”����,在保持高压态势和严打局面的同时����,鼓励小型有特色的金融机构依法合规开展业务������。要坚持房子是用来住的������、不是用来炒的定位����,落实房地产长效管理机制����,按照“因城施策”的基本原则����,持续加强房地产市场资金管控������。

这也是央行在一周之内第二次点名房地产�����。此前在7月29日�����,央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会�����,本次会议指出房地产行业占用了较多的信贷资源�����,旨在引导银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性�����,转变传统信贷路径依赖�����,合理控制房地产贷款投放�����。并明确对房地产信贷领域提出以下几点要求:�����。

保持个人住房贷款合理适度增长�����,严禁消费贷款违规用于购房;?加强对银行理财����、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理;?加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示�����,合理管控企业有息负债规模和资产负债率�� ����。

杭州房贷额度����、利率均收紧�������。

据浙江之声8月4日报道������,全国多地房贷利率在连续回调后近期纷纷反弹�������。杭州多家银行透露������,房贷额度������、利率已双双收紧�������。基准上浮5%不再是房贷利率的起步价������,不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策������,有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品�������。

招商银行一位房贷经理透露������,下半年只会紧不会松�����。

房贷利率不仅调高了����,银行放贷速度也明显放缓了����。

杭州曾经只要手续齐全�����,7天就能放款的时光不再������。不少客户等款甚至要等一个半月到两个月������。

图片来源:住浙网 #writer摄

另据住浙网研究员黄敏分析���,以一套总价250万的刚需房源为例���,替杭州的购房者算一笔账:首付三成75万���,贷款175万���。按照商业贷款30年���,等额本息还款来计算���。利率上浮5%���,每月还款9550.07元;上浮8%���,每月还款9709.14元���。

算下来������,从5%上浮到8%以后������,每个月的月供需多掏159.07元������,贷款本息总计要多还约5.7万元����。

?从房贷市场的表现看������,自6月起������,全国范围内多个城市房贷利率掉头向上������,尤其是房地产热门的二线城市������。来自融360的房贷统计数据显示������,2019年6月份������,全国首套房贷款平均利率为5.423%������,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%������,环比上涨0.01%������。

据中国新闻网消息������,从五月开始������,南京�����、苏州�����、青岛�����、成都�����、天津等地都不同程度地上调了房贷利率���� ��。其中������,南京部分银行首套房贷利率调整到基准利率上浮20%������,苏州首套房贷利率也普遍按照基准利率上浮23%的标准执行���� ��。

不过和去年相比�������,购房者又算是幸运的了�������,去年四大行首套房利率上浮最高一度达到了20%�������,二套房达到了25%�����。

A股地产板块本周市值蒸发上千亿�������。

据《国际金融报》报道�����,某大型股份制银行信贷人员表示�����,相较于其他行业�����,房地产定价高������、量大且稳定�����,银行确实更愿意做这类业务�����,但每家银行的房地产业务都有一个限额�����,他所在的上海分行额度已经用完�����。

他还坦言����,已经感受到融资明显收紧的趋势����。

另一家四大行的信贷部工作人员则表示�����,融资收紧主要表现在一方面商业地产审批从严�����,另一方面政策鼓励长租������。此外�����,房地产行业是名单制管理�����,通常以行业50强为门槛�����,融资成本各家略有差异������。

有行业人士认为�����,融资监管的意图在于通过控制融资来平抑部分城市土地市场热度�����,从而平稳房地产市场销售终端预期�����,降低房企未来潜在经营风险 ���。

在此背景下��� ��,地产股在本周的股价明显承压�����。每经小编注意到��� ��,7月31日������、8月1日������、8月2日三个交易日内申万房地产行业指数连续下跌��� ��,跌幅分别为2.41%������、1.54%和1.54%��� ��,本周累计跌幅达到了5.36%�����。

目前申万房地产板块的总市值超过了2万亿����,这意味着一周时间内����,这些房地产公司的市值就蒸发了超过千亿元������!���。

?以A股两大地产股龙头公司为例�����,万科A�����,本周下跌6.51%�����,市值蒸发了220亿元;保利地产�����,本周下跌4.56%�����,市值蒸发78亿元���。

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